Аналіз ринку землі київського регіону 2008-02-05 16:11:12

З 9-ти існуючих категорій земельного фонду традиційно найбільшою популярністю на ринку користуються землі сільськогосподарського призначення; житлової і суспільної забудови; промисловості, транспорту і ін. Універсальним мірилом привабливості того або іншого населеного пункту або місцевості прийнято вважати землю «під приватну забудову». Саме на наділи такого вигляду зорієнтована більшість кінцевих покупців, прагнучих звести або купити котедж в передмісті столиці. У міру віддалення від міста вартість сотки землі падає – це правило діє майже у всіх світових столицях і мегаполісах. У київському регіоні існують виключення: тут є свої центри тяжіння, «розкручені» місця, неповторні пейзажі і разом з тим нічим не примітні поля і «убиті» дороги в лічених хвилинах їзди від столиці. Найбільш практичним відправним пунктом у вимірюванні кілометражу залишається пост ДПС в кожному крупному напрямі. Тому не дивно, якщо вартість сотки в населеному пункті А, який розташований, скажімо, в 12 км. від Києва (5 – по швидкісній трасі, а 7 – по внутрішній дорозі, що проходить через 3 села), виявиться нижчим, ніж в селищі Б, відстань до якого 18 км., але 16 км. з них можна «пролетіти» по трасі за 10 хвилин. Магія престижу Ось вже багато років пальму цінової першості тримає Обухівський напрям. Середня ціна Старообуховського піднапряму є рекордною в порівнянні зі всіма іншими – вона складає $ 53172 в районі Конча-Заспи, до даної місцевості прийнято відносити Малу (1-у) і Велику (2-у) греблі, а також території, що примикають до шосе. Новообуховський піднапрямок за ціною поступається Старообуховському, але в цілому вважається дорогим і популярним у зв’язку із зручною швидкісною Дніпропетровською трасою, а також живописним оточенням багатьох населених пунктів. В межах 10-км зони вартість землі формують с. Лісники і Ходосіївка. Середня вартість сотки ($ 20330 при ціновому діапазоні $ 18 тис. – 22 тис.). Із швидкістю звуку Бурхливе зростання вартості земельних ділянок Одеського напряму привело до того, що по рівню цін воно впритул наблизилося до Новообуховського піднапряму, а в деяких населених пунктах і зовсім його обігнало. Так, в 10-км зоні середня вартість сотки землі в с. Хотів складає $ 15,5 тис., в с. Гатне – $ 15340, в с. Вівчарі – $ 12 тис., в с. Віта-Почтова – $ 11060. Ключову роль в даних показниках грає наявність траси європейського рівня Київ-Одеса, важливі живописні оточення і елітне сусідство. На захід! У різних населених пунктах 10-км зони Житомирського напряму середня вартість сотки землі коливається від $ 9833 до 14748. Котеджна забудова почала знаходити елементи престижу, крім того, через населений пункт проходить ще одна магістраль – регіональна дорога Киев–Бишев–Фастов, яка для багатьох селищ є альтернативою Житомирській трасі, підвищуючи їх привабливість і транспортну доступність. Тяжіння здравниць Не дивлячись на обмежену пропускну спроможність Варшавської траси, ціни на землю під житлову забудову в 10-км зоні від Києва досить високі. Так, в м. Ірпінь сотка в середньому стоїть $ 18924, в с.Горенка – $ 12440, в смт. Гостомель – $ 10837, в м. Буча – $ 13601. Більшість ділянок мають підвищений попит завдяки розташуванню в лісовій смузі, а деякі мають виходи на численні ставки або до заливів р. Ірпень. Тут також можна говорити про вплив чинника великої кільцевої дороги. Навколо моря Київське море, а точніше – водосховище, привертає охочих поселитися в напрямі Вишгороду не менше, ніж лісові угіддя на берегах Дніпра. У 10-км радіусі вартість землі під приватну забудову достатньо висока: у Вишгороді вона складає $ 14321 за сотку, а в Нових Петрівцях – $ 10849. Проте вже в 20-км зоні ціна сотки землі різко йде на спад (до $ 2300 в с. Синяк). Між Десною і Трубежом У 10-км зоні Броварського напряму ціна землі порівняно висока. Визначальну роль тут грає близькість до столиці: до м. Броварів середня вартість сотки – $ 11208, в с. Княжичі – $ 7581 (Чернігівський піднапрям); у с. Погреби – $ 8555, в с. Зазим’я – $ 6669 (Деснянський піднапрям). Пристебніть ремені Бориспільський напрям унікальний тим, що вартість сотки землі в 10- і 20-км зонах майже однакова. Діапазон середніх цін за населеними пунктами в 10-км радіусі складає $ 6253 – 12693 за сотку, що мало відрізняється від показників 20-км зони – $ 5088 – 11888. Тут все визначається особливостями кожного конкретного селища і його близькістю до «ідеального» Бориспільського шосе. Як бачимо, ринок землі, призначеної для житлової забудови, стає зрілим. Основою ціноутворення виступають переваги покупців, багато з яких вже непогано розбираються в географії столичного передмістя. При цьому головними чинниками, що визначають вартість землі в населених пунктах, як і раніше залишаються транспортна доступність, живописність оточення і престижність тієї або іншої місцевості. Проте є підстави вважати, що в найближчі 2 року на ціноутворення все сильніше впливатимуть нові чинники – ознаки зрілого ринку: близькість до котеджних містечок, що формуються, рівень соціальної інфраструктури і екологічний статус територій. Джерело. Мир недвижимости Украины