Ситуація на ринку нерухомості Києва (підсумки вересня і третього кварталу 2007 року) 2007-10-16 16:07:48

Індекс вартості житла у вересні 2007 року: 2469$/кв. м. (+0,9% за місяць). Індекс цінового очікування: +0,9% у місяць ( +0,5% в порівнянні з серпнем). Індекс прибутковості у вересні +0,9 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.) Вересень 2007 року увійде до історії київського ринку нерухомості як часу виходу із стагнації. В порівнянні з попередніми роками, нинішній вересень видався достатньо сонним. Але, якщо пригадати, що було в травні-червні 2007 року, то можна говорити про істотне пожвавлення ринку. Ціни були достатньо стабільними. Спостерігалося боротьба двох тенденцій. З одного боку, намітилася тенденція підвищення цін; з іншою, - стійке зростання числа пропозицій, що перешкоджає дорожчанню нерухомості. На первинному ринку ціни в третьому кварталі були достатньо стабільні; кількість пропозицій істотно збільшилася. І це дуже обнадіює. Так само як і те, що інтерес до Києва проявляють все більше девелоперских компанії, що мають доступ до солідних капіталів. Мінімальні ціни на київські квартири (на первинному ринку) - порядку 8300грн за квадратний метр. На ринку оренди в серпні і вересні панувало пожвавлення: попит був великим і квартири йшли достатньо швидко. Ціни в більшості сегментів ринку виросли на 10% (а в окремих випадках, і на 15-20%). В кінці вересня однокімнатну квартиру эконом-класса на Oболоні можна було зняти за 500-750 доларів в місяць, двокімнатну за 650-800. На ринку іпотечних кредитів відбулися вельми істотні зміни. Системні банки істотно понизили річну ставку по кредитах в національній валюті. Тепер іпотечний кредит в гривні можна узяти під 12,5% річних, а це на 2-3,5% менше, ніж було влітку.