Бізнес-центр

Торгівельно-офісний комплекс з підземним паркінгом на 250 машиномісць.


Пояснювальна записка

Будівля, що проектується, являє собою поліфункціональний комплекс, що входить до центру житлового району і є його діловим та громадсько торговельним ядром. Функціонально - планувальна і архітектурно - просторова організація та поверховість комплексу прийняті відповідно до архітектурно - планувальних особливостей забудови даного мікрорайону з урахуванням санітарно - гігієнічних, протипожежних вимог, існуючої транспортно - пішохідної схеми на підставі Листа замовника про проектування комплексу без обмежень, пов'язаних з існуючими інженерними мережами за умов забезпечення подальшого винесення всіх інженерних мереж з-під плями забудови та вирішення всіх питань, пов'язаних з ними. Даною роботою передбачається формування гармонійно взаємозв'язаних зон торговельно - офісного комплексу, що проектується, оточуючої житлової забудови та пішохідної зони зупинок міського транспорту та підземних переходів.

Конструктивні рішення

За конструктивну схему будинку пропонується прийняти сітку монолітних залізобетонних колон кроком 7600х7600 мм з монолітними дисками перекриттів. Як допоміжні елементи жорсткості висотної частини пропонуються глухі ділянки сходових клітин висотної частини споруди. Фундаменти-пальові, стіни підвалу монолітні залізобетонні, стіни надземних поверхів - з легких теплоізолюючих матеріалів.

Архітектурні рішення

Споруда складається зі стилобатного та висотного об’ємів. У стилобаті на 1- 6 поверхах розміщено торгівельний центр з конференц-залом, прес-центром, групою презентаційних приміщень та рестораном на кілька залів. У висотній частині на 5-25 поверхах - офісний центр. В підвальному поверсі розміщено підземний паркінг та технічні приміщення. Один з грузових ліфтів центру має можливість піднімати вантаж на дах 6-типоверхової будівлі, що дає можливість використовувати дах стилобату, як відкритий презентаційний майданчик. Верхній поверх висотної чистини запроектовано вищим ніж інші у стилі «пентхауз». Висота поверху у стилобатній частині - 4,5 м, у висотній - 3,6 м.

Для оздоблення фасадів споруди пропонується використати навісні алюмінієві системи. Сріблясті глухі поверхні в поєднанні з темним блиском полірованого скла великих вікон і вітрин мають підкреслити легкість і стрімкість споруди, поєднати образ і функціональне призначення.

Містобудівельні рішення

общий вид

схема Генерального плана

	Згідно завданню на розробку передпроектних пропозицій на ділянці запроектовано торгівельно-офісний комплекс з підземним паркінгом на 250 машиномісць.
	В зв’язку з тим, що в комплексі об’єднано торгівельні та офісні площі пропонується розділити потоки відвідувачів. Для цього входи до офісного центру організовано з боку проспекту Правди, до торгівельного центру з боку проспекта Свободи
	У завданні на розробку передпроектних пропозицій було обумовлено передбачення наземної автостоянки 50 машиномісць для відвідувачів торгівельного центру. Організація такої автостоянки в межах виділеної замовнику ділянки загальною площею 0,63 га без зменшення площі забудови і зменшення загальної площі споруди ,відповідно, неможливо. Замовнику пропонується варіант розміщення відкритої автостоянки на території що прилягає до ділянки проектування з боку проспекту Правди. Оскільки норми на проектування наземних автостоянок жорстко регламентують відстань від вітрин 1-го поверху магазинів до автостоянок- 15 м та приведену площу стоянки на один автомобіль, то з нашого боку ми вважаємо запропоноване рішення приорітетно вірним.
	Для організації нормального під’їзду автотранспорту, як спеціального, службового так і власного до офісного центру пропонується розширити існуючий автопроїзд в межах власної ділянки і на прилеглій території в бік проспекту Правди. Існуючі дерева, що ростуть по межі ділянки пропонується не зносити, а залишити на вузькому газоні між двома смугами руху.
	На розміщення споруди в межах ділянки впливає і наявність високовольтної лінії електропередачі. Згідно існуючих норм відстань до проводів має бути не менше 8 м при їх максимальному розгойдуванні.
	З північного заходу ділянки на відстані 20-25 метрів від її межі на триметровому підкосі знаходиться кілька зблокованих 9-типоверхових житлових будинків. Згідно діючих норм відстань між житловими та нежитловими будинками не може бути менше 30 метрів. В нашому проекті дана норма дотримана повністю.

Характеристика місця розташування об’єкта проектування

схема розташування
схема розташування

	Ділянка має спокійний рель’єф з перепадом позначок 2,5 м з заходу на схід. По південно-східній межі ділянки вздовж червоної лінії проходить високовольтна мережа по металевим опорам. Висота опори-36,2м.
З діючих підземних інженерних мереж в межах ділянки проходять:
	каналізаційний колектор діаметром 600 мм
	теплотраса діаметром 900 мм
	В даний момент на ділянці розбитий сквер, де ростуть дерева і кущі, на які потрібно скласти акт обстеження. Ті з них, що потрапляють в „пляму забудови”, на траси підземних інженерних мереж, проїзди та проходи підлягають знесенню. Знесення зелених насаджень підлягає оформленню в установленому порядку.